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　    一、修訂背景

　　根據(jù)區(qū)委區(qū)政府工作部署，為更好地滿足轄區(qū)企業(yè)發(fā)展空間需求，更精準(zhǔn)做好惠企服務(wù)、更有效助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結(jié)合實(shí)際，制定《深圳市羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房管理若干措施》（以下簡(jiǎn)稱“《若干措施》”）。

　　二、目標(biāo)任務(wù)

　　更好地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資源的引領(lǐng)、聚集、示范作用，重點(diǎn)支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，同時(shí)兼顧優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

　　三、若干措施主要內(nèi)容

　　《若干措施》共8章，29條，包括籌建移交、運(yùn)營(yíng)管理、入駐條件及配置標(biāo)準(zhǔn)、配置流程、租賃監(jiān)督管理、續(xù)租及退出機(jī)制等內(nèi)容。主要如下：

　?。ㄒ唬┟魑氊?zé)分工，提升服務(wù)效率。結(jié)合機(jī)構(gòu)改革和工作實(shí)際調(diào)整職責(zé)分工，完善區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房聯(lián)席會(huì)議成員構(gòu)成和職能?！度舾纱胧吩诘谒臈l中明確了各成員單位的職責(zé)。第八條中明確創(chuàng)產(chǎn)用房建設(shè)移交由區(qū)機(jī)關(guān)物業(yè)辦負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議、審核項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、審核項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、簽訂移交協(xié)議。

　?。ǘ┩怀霎a(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，強(qiáng)化服務(wù)重點(diǎn)。明確創(chuàng)產(chǎn)用房使用管理原則，《若干措施》第三條明確創(chuàng)產(chǎn)用房的使用管理應(yīng)更好地發(fā)揮產(chǎn)業(yè)資源的引領(lǐng)、聚集、示范作用，重點(diǎn)支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，同時(shí)兼顧優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。明確創(chuàng)產(chǎn)用房準(zhǔn)入條件，《若干措施》第十一條明確入駐創(chuàng)產(chǎn)用房的企業(yè)（機(jī)構(gòu)），原則上應(yīng)有利于加快發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力,培育壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來(lái)產(chǎn)業(yè),擁有較強(qiáng)科技創(chuàng)新實(shí)力和先進(jìn)技術(shù)成果的科技型企業(yè)、科研機(jī)構(gòu),以及優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)企業(yè),或?yàn)樯鲜鰡挝?、產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)和機(jī)構(gòu)。

　?。ㄈ?qiáng)化履約監(jiān)管，壓實(shí)主體責(zé)任。按照“誰(shuí)提出、誰(shuí)簽署、誰(shuí)監(jiān)管”的原則，明確產(chǎn)業(yè)主管部門與物業(yè)管理部門監(jiān)督職責(zé)分工。《若干措施》第五條明確由產(chǎn)業(yè)主管部門按照各自行業(yè)主管領(lǐng)域受理申請(qǐng)并進(jìn)行初審、制定用房配置方案、簽訂產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議、監(jiān)督協(xié)議履約等。物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)簽訂用房租賃合同、提供物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督租賃合同履約情況。

　　（四）流程清晰有序，確保規(guī)范管理

　　一是明確配置流程?！度舾纱胧返谑鍡l明確配置的流程為：發(fā)布公告-入駐申請(qǐng)-資質(zhì)審核-公示及備案-合同簽訂。

　　二是明確續(xù)租流程?！度舾纱胧返诙畻l明確存在續(xù)租意向的單位需在距離合同到期3個(gè)月前向產(chǎn)業(yè)主管部門提交續(xù)租申請(qǐng)。每個(gè)單位續(xù)租次數(shù)原則上不超過(guò)2次。

　　三是明確退租流程?！度舾纱胧返诙l明確租賃合同未到期的入駐單位要提前退租的,可向產(chǎn)業(yè)主管部門提出申請(qǐng),產(chǎn)業(yè)主管部門征求相關(guān)部門意見報(bào)分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審核,確認(rèn)無(wú)異議后,發(fā)函物業(yè)管理單位辦理退租手續(xù),并報(bào)聯(lián)席會(huì)議辦公室備案。存在異議的,提請(qǐng)羅湖區(qū)創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房聯(lián)席會(huì)議研究。